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二套房首付多少 瓊海博鰲鎮新房，博鰲鎮這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮買房子。

選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的博鰲鎮購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住瓊海博鰲鎮房價值30%以上的自有資金，博鰲鎮二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

認房是指看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

認貸是指看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款博鰲鎮買房的信息。

1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有海南房產，也看貸款情況。

(1)既沒有海南房產，也沒有貸款博鰲鎮買房記錄，博鰲鎮購房算首套房;

(2)名下有一套海南房產，或者有貸款博鰲鎮買房記錄，再次博鰲鎮購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有海南房產，不管貸款情況。

(1)名下無海南房產，博鰲鎮購房算首套房;

(2)名下有一套海南房產，再次博鰲鎮購房算二套房。

3、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下海南房產情況。

(1)貸款已結清，再次博鰲鎮購房算首套房;

(2)貸款未結清，再次博鰲鎮購房算二套房。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲鎮內有萬泉河、龍滾河、九曲江，三江匯流。，博鰲鎮二手房。

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