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新房限售是什么時候開始起算 博鰲鎮房產信息網，博鰲鎮的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

有兩種情況，一是以網簽日為準，也就是在網簽后就開始計算限售期了；另一種是以博鰲鎮房產證辦理時間為準，也就是博鰲鎮房產證辦理下來后開始計算限售期。具體要根據城市發布的限售政策規定來確定。

1、所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。

2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對瓊海博鰲鎮二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證后滿2年方可上市。

3、而“5年不準賣”也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的博鰲鎮房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從博鰲鎮購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將博鰲鎮房價炒得過高，控制系統性金融風險，但又要考慮到當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標。

1、限購政策規定，海南買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有博鰲鎮房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現在可能性驟降，這相當于在一定時間范圍內，將所有博鰲鎮購房者的資金全都凍結在樓市中，這可以避免當地博鰲鎮房價大起大落。而在二三年后，三四線城市博鰲鎮房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區別開來，體現了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需博鰲鎮購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創新性的管制政策。

瓊海博鰲鎮買房優勢：海南博鰲鎮房子，博鰲鎮位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮總面積86.75平方千米，其中開發區總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉相鄰，北與潭門鎮接壤。距瓊海縣城加積鎮約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。

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