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二手房貸款能貸幾年 瓊海房價，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南二手房貸款最長貸款年限也是30年，與瓊海市新房貸款是一樣的，但是買海南二手房申請貸款，最長貸款年限與申請人年齡及房齡有關，一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。所以需要根據(jù)貸款人和所海南購房屋的實際情況來確定。

通常情況下，銀行商業(yè)貸款最長年限的長短，與海南購房人年齡、所海南購房屋房齡以及海南購房人收入水平三個主要因素有關。

1、房齡越長商貸年限越短：

首先，銀行計算商業(yè)貸款最長年限，會考慮房齡因素。海南買房人購海南買房齡越短的瓊海市房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，海南買房人購海南買房齡越長的瓊海市房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對于購海南買房齡超過30年的瓊海市房子，部分銀行不會批準商業(yè)貸款的。

海南買房人在購買海南二手房時，要注意查看海南房產證，確定房屋房齡是多少。海南買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為準確的房齡。

2、年齡越小商貸年限越長：

在申請商業(yè)貸款時，海南購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款最長年限的重要因素。申請商業(yè)貸款時，銀行要求海南購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此海南購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，海南購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

在二套房貸款的年限縮短至25年后，銀行對于海南購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。

3、月收入影響商貸年限：

在商業(yè)貸款審核階段，海南購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發(fā)放貸款的時候會對海南購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證海南購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過海南購房人家庭月收入的50%。如果海南購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。

如果海南購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

1、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于鵬欣白金灣，開發(fā)商是瓊海鵬博置業(yè)有限公司。

2、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，綠化率45%。

3、綠葉經典： 均價15000元/㎡，綠葉經典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經典售樓處），產權年限70年。

4、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號，

5、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側，樓盤亮點，博鰲香檳郡采用地中海西班牙建筑風格，打造豪華精裝一線海景公寓、洋房及別墅。小區(qū)通過庭院與道路及植物、小品的結合營造出四季有景，時時不同的生活氛圍。。

6、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，物業(yè)費3.50元/平米/月。

7、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，綠化率40%。

8、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側，生活配套有中心菜市場 (3.1公里)南門菜市場 (2公里)農業(yè)銀行 (2公里)中國銀行 (2公里)。

9、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側，生活配套有博鰲菜市場(3公里)亞洲灣海上餐廳(200米)博鰲鎮(zhèn)湘菜館(3公里)朝烈農家樂(6公里)。

10、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，物業(yè)公司是浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

瓊海獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊海是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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