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如何使用海南房屋維修基金 瓊海博鰲鎮房產信息網,博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區,博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源
“房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。主要適用于房屋大修的,如果您的問題只是個別房屋的小修,是不能使用維修基金的。。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費里的,物業讓業主攤錢是不對的,除非合同里做了特別約定?!?/p>房屋維修基金繳納比例是多少?
商品房銷售時,海南購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,海南購房者應當按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金怎么用?(一)維修公用設施,業主攤錢還是動用維修基金?
某小區的張先生打來電話說,他們小區由于監控設備需要更新,物業公司表示,費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢,或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下,再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢?
如果物業公司需要動用維修基金,首先要提出用途及金額申請,隨后領取申請表,待小區2/3以上業主簽字同意后,中心派專人到現場考察,核實沒有問題之后,再按照程序撥付款項。征得2/3業主同意的程序肯定得走,關鍵是操作過程的困難太多,時間會拖得較長,尤其是對于服務大型小區的物業公司,更是如此。
(二)動用維修基金程序復雜,操作困難重重
對于這樣的結果,廣大業主雖然能夠理解,但總覺得不是最好的解決辦法。像張先生居住的小區,業主有1600多戶,征得其中2/3的同意,所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區,公用設施已進入到更新改造和維修時期,小區物業公司也開始為申請專項維修基金犯難。
物業人士表示,近些年城市所建小區的規模一般都比較大,常住率不是太高,就算能找到一棟樓的2/3業主,大家又都愿意簽名,花費時間也要數周甚至數月。但是,為了走這個程序,物業公司往往要花費大量的人力、物力(如電話費)去聯系業主,解釋申請維修資金的原因。某些時候,花在聯系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發商在前期愿意為物業維修買單,但對過了保修期限的物業,大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題,就擺在了物管企業和業主的面前。
(三)房屋維修基金怎么用,政府需要靈活運用政策
維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序,目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中,2/3以上業主同意的硬性規定,某些時候反而帶來了諸多不便。例如,遇到瓊海博鰲鎮房子漏雨的緊急情況時,如果再完全按照程序執行,會耽誤不少事情。
瓊海博鰲鎮買房優勢:海南瓊海博鰲鎮樓盤,沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水,其礦化度超過7克/升,是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好,對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。
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