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轉租的房屋可以作為經營場所嗎 瓊海博鰲鎮買房，博鰲鎮生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

可以。如果是商業用房，并且能夠辦理營業執照的，是可以作為經營場所的。根據《物權法》和《住所登記問題的通知》的規定，居民將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。如果不是商業用房，則是不能作為經營場所的。

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要過于依賴海南房產中介公司，切勿輕信海南房產中介人員的信口雌黃，一定要實地看過新的租客或者轉租的海南房子，做到自己心中有數，眼中有數。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。

4、簽約時要查看海南房產證復印件及海南房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者后只能先搬家再去追究中介的責任。

1、要查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。并且所簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意的情況下才可以轉租。

2、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

3、轉租的租賃期限不得超過主合同的約定期限，如果超出原租賃合同約定的租賃期限的，那么，轉租的合同將不受法律的保護。

4、房東盡量不要在小型的海南房產網站上招租，也不要在街道貼小招貼來進行租房。應該選擇較大型、正規的房屋中介公司或網上海南房產平臺進行交易，并簽訂正規的租房租房合同。

博鰲鎮買房優勢：環島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距海口和三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設，預計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規劃建設博鰲臨空經濟區，加快市政配套設施建設，集聚人口、游客和旅游經濟，作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.，海南瓊海博鰲鎮房產網

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