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兩限房轉商品房的方法是什么 海南房產網，越來越多外地人選擇在博鰲鎮買房，將第二故鄉定在海南博鰲鎮。

兩限房轉商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。贈與、夫妻更名都是不可以的轉商的。

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據規定規定，限價房瓊海博鰲鎮購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，瓊海博鰲鎮購房人應按同地段普通商品住房和限價瓊海博鰲鎮房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。

2、對于兩限房，其不同于經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競瓊海博鰲鎮房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品瓊海博鰲鎮房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

1、限價瓊海博鰲鎮房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“瓊海博鰲鎮房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定瓊海博鰲鎮房價、瓊海博鰲鎮購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒瓊海博鰲鎮購房者也要多加了解。

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