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買到抵押房怎么辦 瓊海房子，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、瓊海買房人可追究開發(fā)商的相關(guān)責任：

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付瓊海購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付瓊海購房款一倍的賠償責任。瓊海買房人可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的瓊海購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付瓊海購房款一倍的賠償責任。

2、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效：

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。若開發(fā)商出售抵押商品房時即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，其轉(zhuǎn)讓行為是無效行為。

1、在選好了欲購買的瓊海市二手房后，要先到該瓊海房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。如果核查發(fā)現(xiàn)該瓊海市二手房確實已設立抵押，應與瓊海房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該瓊海房產(chǎn)。最好瓊海購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。

2、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對瓊海購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益。

3、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至擔保公司，由擔保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風險。

4、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得瓊海房產(chǎn)。

瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。

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