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沒有還清貸款的瓊海市房子可以賣嗎 海南瓊海二手房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

“可以轉(zhuǎn)賣。簡單直接的一種方法，在瓊海二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。”

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡單直接的一種方法，在瓊海二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下瓊海二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出海南房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

1、違約風險。

海南房子如果申請抵押貸款的話存在著違約的風險，這個違約風險主要包含了被迫違約以及理性違約這兩種。所謂的被迫違約指的是借款人的被動行為，自身的支付能力所導致被迫違約，因為支付能力不足做造成的，也就是說借款人有還款的意愿，但卻無還款的能力。而理性違約所指的是借款人自己主動違約的行為，借款人通過比較其住房中特有的權(quán)益以及抵押貸款債務(wù)的大小，自己作出違約與否的決定，主動違約拒絕還款。

2、流動性風險。

海南房子抵押貸款還存在著流動性的風險，這種風險指的是資金短存長貸后難于變現(xiàn)，流動性則是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵。這個流動性風險主要體現(xiàn)在兩個方面，一方面是我國目前住房貸款，它主要來源于公積金和儲蓄存款著兩方。另一方面是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不容易被變現(xiàn)，非常容易導致流動性的風險。

瓊海樓盤推薦

1、海南官塘學院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)，醫(yī)院配套有社區(qū)診療中心、博鰲樂城醫(yī)療先行示范區(qū)、瓊海市人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院；

2、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70 年。

3、鰲泉仙居： 均價9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居，開發(fā)商是海南天涯海角股份有限公司。

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5、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，容積率1.0。

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7、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，物業(yè)公司是海南天卓物業(yè)服務(wù)有限公司。

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瓊海休閑度假：瓊海依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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