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直系親屬房產過戶流程是什么 海南瓊海房產網，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

1、簽署確認書：與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該海南房產的產權證或購買合同等;雙方瓊海房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、評估：對房屋價值進行評估，評估需要收取評估費。評估費是該海南房產的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證。收費情況，贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該海南房產再重新作出評估。

5、出新海南房產證。

如果海南房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費6元/平米;登記費80元;評估費為評估額的0.5%。

到瓊海房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續這個環節需要繳納的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與海南房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

海南房子。。。海南瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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