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認房不認貸什么意思 瓊海市房價，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

認房不認貸是指不管瓊海市購房者有沒有貸款記錄，只要瓊海市購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果瓊海市購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再瓊海市買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮瓊海市購房者歷史貸款記錄。

1、認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再瓊海市買房時，該房將被界定為二套房或以上。

2、認貸：是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款瓊海市買房的信息，那么又申請貸款瓊海市買房時，將界定該房為二套房或以上。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款瓊海市買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款瓊海市買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款瓊海市買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款瓊海市買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再瓊海市買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前瓊海市買房使用商業貸款，另一方婚前瓊海市購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后瓊海市買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款瓊海市買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次瓊海市購房”與“首套房”，相對于首套房，首次瓊海市購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次瓊海市購房”，瓊海市購房的首付比例也會低于已有過瓊海市購房經歷的人。

瓊海樓盤排行

1、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，開發商是海南京博房地產有限公司。

2、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

3、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于博鰲假日海岸，開發商是海南科思實業有限公司。

4、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，綠化率45%。

5、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，物業公司是。

6、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，

7、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側，

8、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊商場有淘淘吧便利店、寶真連鎖超市、博鰲風情商業街、萬寶綜合商行。

9、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，綠化率41.60%。

10、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，物業公司是。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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