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70年產權二手房怎么算 瓊海市房子，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產知識，瓊海房地產相關專業知識入門并不易。

70年產權瓊海市二手房是從開發商拿地的時間開始算的，產權年限=70年產權年限-原房主使用過的產權。實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到消費者手里使用年限就不到70了。

1、海南房產交易限制。

有些瓊海市二手房是不能進行交易的，由于產權交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優先購買權。

有些瓊海市二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的瓊海市二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、集體土地的房屋。

集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農民的房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行海南房產交易。

4、未辦理海南房產證的瓊海房子。

有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理海南房產證的，只有海南購房合同和發票，這種一直沒有辦理產權證的房屋就有可能是因為開發商的，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是瓊海房子存在其他問題，導致無法辦證。

住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經將海南房產證和土地證合二為一了，統稱為《瓊海房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后，將統一為《不動產權證書》。

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