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二手房沒有土地證有什么影響 海南瓊海二手房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

1、海南二手房沒有土地證當然是有影響的，根據相關法律規定，個人住宅的土地使用期限高為70年，它意味著土地使用權期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費，否則國家將要無償收回該土地。

2、而我們在購買海南二手房屋的時候，人們往往會忽略這個問題，這個期限直接影響居住期限和購買價格。根據距離70年的期限的長短，我們可以計算房屋的價值。

3、國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方瓊海房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款。

8、房屋置業海南二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將瓊海房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

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