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哪些情況是不能拒交物業(yè)費(fèi)的？ 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

未居住使用不可拒交物業(yè)費(fèi)

有很多業(yè)主認(rèn)為，我的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子沒有人居住，我也沒享受到物業(yè)公司的服務(wù)，如果你這么想就錯(cuò)了。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)。

未簽物業(yè)合同不可拒交物業(yè)費(fèi)

大多數(shù)業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)一件事，就是自己從來沒跟物業(yè)公司簽過服務(wù)合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

有很多業(yè)主在居住的過程中發(fā)現(xiàn)瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的質(zhì)量有問題，這是開發(fā)商的跟，不能因?yàn)檫@個(gè)原因而拒交物業(yè)費(fèi)。房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛;而物業(yè)管理費(fèi)的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。

原業(yè)主欠費(fèi)不可拒交物業(yè)費(fèi)

很多人在買完瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房后，會(huì)發(fā)現(xiàn)原房主在居住期間沒有交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

只有業(yè)主在物業(yè)公司亂收費(fèi)、房屋驗(yàn)收不合格、開發(fā)商延期交房等等的情況下才可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果有上述情況，業(yè)主要保留好證據(jù)。如果是因?yàn)樽约旱囊恍┰蚴遣荒芫芙晃飿I(yè)費(fèi)的。

博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

1、黑石橡樹灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

2、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。

3、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

4、官塘世家： 均價(jià)12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），物業(yè)公司是瓊海永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、明悅怡居萬泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，

6、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于博鰲假日海岸，開發(fā)商是海南科思實(shí)業(yè)有限公司。

7、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號。

8、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于納帕溪谷，開發(fā)商是海南西盛高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。

9、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，綠化率45%。

10、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于博鰲香檳郡，開發(fā)商是海南歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；博鰲鎮(zhèn)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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