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公房買賣流程有哪些 海南瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

1、向直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市海南房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。這一項內容也是很保護人們的利益了。

3、在公有住房使用權轉讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

4、繳費領證。

1、查看產權所有人的身份證件、核實海南房產面積、提供的房屋產權證是否屬實。

2、查看房屋產權證上的產權所有人有幾位。出售海南房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂海南房產合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該海南房產是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供海南房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

4、瓊海購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經繳納。如對方是以成本價從其單位購瓊海市買房屋，且未繳納土地出讓金，那瓊海購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那瓊海購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、瓊海購房人在辦理瓊海購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付瓊海市房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原瓊海購房人產權證尚未辦理的，所購住海南房產權可直接登記在繼承人名下。

瓊海市買房優勢：瓊海市房價，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？?a target="_blank" class="keylink">三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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