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前業主拖欠物業費應該怎么樣辦？找誰解決？， 瓊海買房，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

前業主拖欠物業費的，可以找中介解決，同時買家也有權拒繳，而作為新業主需不需要代交物業費，要看合同的約定。因此，想必大家想知道關于前業主拖欠物業費應該怎么樣辦？新業主被迫要求支付物業費怎么維權？如何避免業主拖欠物業費？接下來由小編詳細為您介紹！

一、前業主拖欠物業費應該怎么樣辦

1、找中介解決

很多瓊海二手房的交易都是通過中介的交易的，如果你買的瓊海二手房也是通過中介交易，那么你可以找到中介讓他們先行墊付，然后讓中介去找原房主追繳物業費。但這種情況只要極少數中介公司能夠做到。中介能否從原房主那找回，還得看這個中介是否靠譜。

2、買家有權拒繳

按照規定，物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。也就是說，如果買賣合同或者補充協議中沒有特別約定，這筆物業欠費應當由原業主承擔。對于原業主的欠費，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。

二、新業主被迫要求支付物業費怎么維權

若物業采取某些手段意圖迫使新業主支付的，新業主可以通過法律措施維護自身權益。也就是說前業主拖欠的物業費，新業主無義務償還。

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與瓊海市房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業主所拖欠的物業費，是基于前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關系中，并沒有涉及到后來的海南買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。瓊海房子的轉移并不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。

但如果前業主與新業主在海南買房合同中國，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。

值得注意地是，即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。

三、如何避免業主拖欠物業費

1、付房款時留交接保證金

付房款時留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到物業交割完畢后，才把這筆錢付給業主。若業主惡意拖欠物業費，可直接用保證金支付欠費。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。

2、督促賣家交清費用并保留證據

瓊海市購房者在收房前，可以要求中介陪同進行三方物業交割，并簽訂《物業結清確認書》。

以上是小編為您整理的關于前業主拖欠物業費應該怎么樣辦相關法律知識，由此可知，前業主拖欠物業費，如果物業找新業主，新業主可以通過法律措施維護自身權益。

瓊海市買房優勢：瓊海市房產，瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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