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商住房和住宅房的區別 博鰲鎮二手房，博鰲鎮獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、土地性質不同：

商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑。

2、使用年限不同：

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產權到期不同：

住宅使用權到期后，自動延續。而商住房要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。

4、居住環境不同：

商業用地和綜合用地開發住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此在設計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。

1、考察物業管理

一樓的安全問題是需要考察的問題之一，如果整個小區內的安全管理措施得當、人員進出把關嚴格，且常有保安人員進行巡查的話，那一樓住宅的安全系數就會大大的增加了，所以選擇房屋的時候，一定要仔細考察小區的物業管理的質量，另外一樓的自我防范也是很重要的哦。

2、遠離噪音重災區

一樓的住戶帶來噪音困擾的因素有很多，例如過往的汽車、嬉鬧的小孩等等，所以選擇一樓住宅時應核心考察房屋的墻壁和門窗的隔音質量。同時應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，以及正對馬路、娛樂區或小區大門的房也慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛聲。

3、避免房屋回潮

通常來說一樓住宅的回潮的現象都比較的嚴重，因此要盡量避免房屋回潮問題的發生。我們在選擇房屋時，要注意室內的墻壁是否有霉斑，同時盡量不要鋪設地板。但是有不少小區的底層住宅往往會架高半層1到1.5米，底下也會做半地下室的處理，這樣的瓊海博鰲鎮房子一般不存在回潮的問題，還是可以考慮購買的。

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