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房貸選擇等額本金還款的好處 海南瓊海房價，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

等額本金還款的好處在于償還的總利息少，因為等額本金還款方式每月要還的本金是一樣的，隨著本金的逐漸減少，還貸利息也會逐漸減少。但要注意，等額本金還款在前期還款額度較大，所以適合還款能力強的貸款人。

等額本金最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;

每月本金=總本金/還款月數;

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;

還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2;

還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額;

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

1、年紀稍微大一點的人，因為隨著年齡增加或退休，未來收入預期呈持平或下降，希望把還款壓力多放在現在而不是將來。

2、做生意的朋友，沒有收入來源較多，承擔等額本金相對較高的月還款額，不會影響生活品質。

3、現在在工作崗位上收入較高，有較高的償還能力，能記住或查詢每月還款金額變化，不會因此造成貸款逾期的人群。

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