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買二手房需要注意什么細節 海南瓊海市房價，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

1、確定好海南房產的權益信息

這一點非常重要，在海南二手房糾紛案中，賣方不是房屋所有人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是海南購房者最容易忽視的一個環節，也是產生海南購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

明確過戶時間以及在有效期內未過戶的情況下，原業主應該要負責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為瓊海房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現在很多朋友海南購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了海南房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款后不愿過戶的現象。

3、核查房屋狀態

一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態;房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買海南二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問海南房子目前的狀態，是否還處于出租的狀態。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況

通過與海南房子周圍其他業主交流，詢問海南房子的實際出售情況。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被瓊海市買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾

在簽約的過程中，海南購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確海南房子的年限問題

有朋友買的海南二手海南房子土地證上寫的是70年，但是海南房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后海南房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

1、買方要對海南房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的海南房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理海南房產證。

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