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公積金貸款金額和公積金余額有關系嗎 海南瓊海購房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

公積金貸款金額和公積金余額有關系。因為計算公積金貸款的額度，需要根據借貸人的還貸能力、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額條件來確定的。為此，賬戶額度也決定了貸款額度。具體要滿足條件有：

1、不得高于最高貸款額度上限，例如目前長沙住房公積金最高貸款額度為60萬元。

2、在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，測算結果的最低值即為借款人家庭的可貸額度。

3、按住房公積金繳存年限和繳存額測算可貸額度，可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限 住房公積金個人賬戶余額)×2。

可以申請商業貸款或者組合貸款。在合并貸款下，合并貸款涉及公積金中心、銀行等機構，審批周期超過3個月，急于支付瓊海房價的瓊海市購房者應考慮時間問題。在商業貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請后2周內發放貸款。只要符合銀行的相關條件，借款人一般可以按預期金額發放貸款。

注意事項：

1、一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在海南買房以后，瓊海市購房人能拿著自己的《瓊海市購房合同》以及瓊海市購房等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。

2、其提取過公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于用戶的房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策即結清貸款再買算首套。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。，海南瓊海房產網

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