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貸款買房需要注意的細節(jié)問題是什么 瓊海市購房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、準備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款海南買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、事先要清楚還款方式

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、不要在借款起12月內提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內提前還款!因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的海南房地產其他項權利證明前往瓊海市房產所在區(qū)、縣的海南房地產交易核心撤銷抵押。

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期瓊海市購房款;

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

4、申請時瓊海市購房者有不低于瓊海市購瓊海市房價款20%的自有資金。

5、申請時借款人同意以所瓊海市購房屋及其權益作為抵押物;

6、所購所瓊海市購房屋產權明晰，房屋符合政府規(guī)定的可進入海南房地產市場流通的條件;

7、所瓊海市購房屋不在拆遷公告范圍內。

8、貸款銀行要求的其他條件。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南房地產，什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。

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