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土地證和房產證的關系 海南瓊海二手房，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。瓊海市房產證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，瓊海市房產證和土地證是房主擁有該瓊海市房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，顧名思義就是指將原“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一成為“不動產登記證”。我國有的城市，比如上海、深圳等地商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“房屋產權所有證”兩證合一了，直到2008年9月1日起才全面實行了兩證合一，統稱為《瓊海市房地產權證》。

2、所謂登記房屋所有產權，指的是完整產權，既包括瓊海市房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。

3、按照國家有關部門規定的“不變不換”的原則，現有的各類不動產權證書是依舊有效的，也就是權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效力，但新海南購房屋等不動產并第一次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。

瓊海市房價。。。海南瓊海買房優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。

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