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住房貸款提前還款需要支付違約金嗎 瓊海購(gòu)房，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

住房貸款提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)限制借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。

不過(guò)如果，在還款一年之后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行就不會(huì)收取違約金。

1.首先查閱合同中提前還貸的要求;

2.向銀行咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間和最低還款的額度，以及準(zhǔn)備其它所要的資料;

3.根據(jù)銀行的要求借款本人到相關(guān)部門提交還款申請(qǐng);

4.借款當(dāng)事人攜帶有關(guān)證件到銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù);

5.向銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。

1.看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

提前還房貸要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，一般在申請(qǐng)貸款時(shí)有兩種方式給人們選擇，等額本息和等額本金，提前還貸時(shí)要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。比如等額本息提前還款，它的還款方式每個(gè)月都是固定的，還款利息一直呈降低的趨勢(shì)。所以如果還款已經(jīng)到了中期，把大部分的利息償還完了的話，那么提錢還貸主要的是本金。而等額本金已經(jīng)還了大部分利息，那么提前還款的話省下的利息不是很多。

2. 算清利息是否更多

受各方面影響，目前的還款利率處在比較高的階段，如果房貸有享受折扣的話，那么提前還款的意義不是很大。所以可以把剩下的資金購(gòu)買銀行短期的理財(cái)產(chǎn)品，這樣同樣也可以降低房貸的利息成本。

3. 充分利用公積金

如果公積金的數(shù)額比較大的話，那么可以提前還一部分的貸款，但可以不用全部還請(qǐng)，全部還清的話，那么公積金的存在就沒(méi)有什么價(jià)值了。因?yàn)楣e金是沒(méi)有辦法提前支取的，用公積金充房貸是比較劃算的，發(fā)揮的作用也比較大。

海南房子。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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