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買小產(chǎn)權房怎么簽合同 海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

1、標的要清晰：在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。

2、預定房屋的價格及付款時間：大多海南新房是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的!賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

4、權利擔保：博鰲鎮(zhèn)購房者還應要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

5、合同雙方認為應當約定的其他事項：買賣雙方還應約定一些雙方認為比較重要的事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。小產(chǎn)權房是沒有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產(chǎn)權房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。

1、開發(fā)主體要合法：小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃：小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，博鰲鎮(zhèn)購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房：雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了降低買小產(chǎn)權房的風險，博鰲鎮(zhèn)購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。

4、多人陪同簽訂合同：博鰲鎮(zhèn)購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定：由于小產(chǎn)權房無法辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，所以博鰲鎮(zhèn)購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益。因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時博鰲鎮(zhèn)購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），

2、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊餐飲有營養(yǎng)食堂、特色商業(yè)街。

3、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，容積率2.167。

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，產(chǎn)權年限70年。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，物業(yè)公司是美國溫德姆-華美達酒店。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號。

7、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），

8、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

9、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，周邊娛樂有萬泉河廣場(4.8公里)魅力100(3.5公里)萬泉河酒吧街(6.3公里)國都(2.9公里)。

10、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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