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二手房過戶流程，全流程+注意事項+交易費用 博鰲鎮房價，博鰲鎮買房前你對房子了解多少？博鰲鎮買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮買房到底值不值呢？

海南二手房交易是指已經在博鰲鎮房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋，再次上市進行交易買賣。

面對繁雜的海南二手房交易流程，哪怕是瓊海博鰲鎮買房老司機，或是專業的地產中介，都會有些抓不著頭腦，更別提眾多的海南購房小白了！！那么，海南二手房交易的詳細流程是怎樣的？有哪些注意事項呢？看完這個你就明白了。

一、海南二手房交易流程

1、洽談瓊海博鰲鎮房價、付定金

在選擇海南二手房時，首先得對樓市、所海南購房屋區域板塊進行熟悉。在看中房屋后，將海南購房意向金交于地產經紀人，并簽訂海南購房意向書。

約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產權調查。

然后再由地產經紀人出面與業主洽談價格，業主同意后意向金轉化為定金，不同意的話意向金退還海南購房者，當然也可以在三方都在場的情況下進行洽談。

?重點：一定要查看產權查冊信息，了解抵押情況、租賃情況、是否被查封等相關內容。

2、簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是海南購房中最為關鍵的一部分，合同之中包含很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做海南二手房按揭。

簽合同當天需要付首付款（首付款要準備好），要確定產權人是否到齊，買家是幾個人上產證，是否到場并簽字確認。按照之前居間協議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。

合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進行，以利于后續交易的進行，同時審稅也可以著手做起來，最好在簽好合同的當天，就可以去交易中心辦理。

?重點：明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。

03、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款（商業、公積金、組合貸款）兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

?重點：注意各筆款項的支付時間節點，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給業主，需要特別精確地算好時間節點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶的承諾無法制約銀行。

選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇家利率優惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務，也相對來說會比較近些。

贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回海南房產證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出海南房產證的期眼，怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出海南房產證的期限，可能最終違約。

04、申請過戶、辦過戶手續及交稅

買賣雙方都在場的情況下，在相關中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續。

核心環節：核價--住房查詢--海南房產稅認定--繳稅--過戶。

?重點：注意要帶齊材料，特別是上家的原始檔案，（若需）建議提前調取，如果是動遷房、有繼承或贈與的海南房子，建議提前判斷稅費情況。

05、領取房屋產權證

?重點：? 若是買家貸款，部分銀行會銀行領取，公積金也是公積金中心領取。

06、銀行放款給賣方

?重點：銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對清楚。建議業主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。

07、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割

?重點：水、電、煤等費用可以聯系相關的公共咨詢電話了解當日之前的使用金額，以及，是否有拖欠物業費的情況存在。

二、海南二手房交易費用

二手普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：

1、（售房收入-海南購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；

2、稅費繳納人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應該繳納稅額的，應該采取核定征收，購買海南二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%；

3、二手普通住宅營業稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業稅，超過2年（含2年）免征營業稅；

4、二手非普通住宅營業稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業稅，超過2年（含2年）的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業稅；

5、二手別墅營業稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業稅，超過2年（含5年）的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業稅；

6、購買時間是否滿2年首先看房屋產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于房屋契稅，契稅 早于產權證。

三、海南二手房交易稅費有哪些優惠？

1、瓊海博鰲鎮買房人應繳納稅費優惠

（1）瓊海博鰲鎮買房人應繳納契稅優惠：首次海南購房評估額90平方米內1%、90平方米-144平方米內1.5%，超過144平方米或非首次3%的契稅，買方繳納；

（2）瓊海博鰲鎮買房人應繳納印花稅優惠：房款的0.05%；

（3）瓊海博鰲鎮買房人應繳納交易費優惠：3元/平方米；

（4）瓊海博鰲鎮買房人應繳納測繪費優惠：1.36元/平方米；

（5）瓊海博鰲鎮買房人應繳納權屬登記費及取證費優惠：所繳納的權屬登記費及取證費一般情況要繳納200元內。

2、賣房人應繳納稅費優惠

（1）賣房人應繳納印花稅優惠：房款的0.05%；

（2）賣房人應繳納交易費優惠：3元/平方米；

（3）賣房人應繳納營業稅優惠：全額的5.56%（海南房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）；

（4）賣房人應繳納個人所得稅優惠：房款的1%（普通房滿五年）。

博鰲鎮樓盤推薦

1、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發區，周邊商場有博客隆大眾商行 (6.8公里)樂眾百貨 (6.4公里)博鰲菜市場 (6.4公里)潭門菜市場 (4.3公里)。

2、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

3、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園，物業費0.5元/平米/月。

4、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘水院，開發商是海南宏城鑫泰置業有限公司。

5、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮善集路北三進(安記雞飯店斜對面)，產權年限70年。

6、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，

7、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，綠化率51.80%。

8、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，產權年限70年。

9、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，

10、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，生活配套有瓊海市中心市場、西門、南門、北門市場。

想在海南博鰲鎮買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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