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存量房和二手房有什么區(qū)別 海南瓊海市買(mǎi)房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買(mǎi)房選擇。

1、房屋性質(zhì)不同：存量房一般是指未居住過(guò)的瓊海市二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的瓊海市房產(chǎn)。而瓊海市二手房是在瓊海房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的瓊海市房產(chǎn)。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同：存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng);而瓊海市二手房屬于瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、房屋包括內(nèi)容不同：存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。而瓊海市二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

1、簽訂合同支付定金

首先，當(dāng)你看好海南房子之后需要在中介簽訂正規(guī)的三方合同，而且簽訂的時(shí)候要詢問(wèn)簽訂人是否有經(jīng)紀(jì)人資格證，以免合同無(wú)效。

其次買(mǎi)方需要在中介交一些定金，定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是有保障的，如果買(mǎi)方違約，定金會(huì)給賣(mài)方，如果賣(mài)方違約，定金會(huì)雙倍給買(mǎi)方。

當(dāng)然如果最后產(chǎn)生官司，法院的判定也是在定金的基礎(chǔ)上。

2、簽訂貸款合同

這主要是針對(duì)買(mǎi)方的，需要跟貸款銀行簽訂一份貸款合同，提前根據(jù)各個(gè)銀行的利率高低和放款速度的來(lái)決定貸款銀行;如果是公積金貸款需要先去查詢是否符合資格;如果是全款海南買(mǎi)房請(qǐng)忽略這一步。

3、首付資金監(jiān)管

劃重點(diǎn)!很多人將首付款交給中介，這是不安全的，如果中介跑路，你的首付款就沒(méi)有了，一定要在銀行做資金監(jiān)管，以防出現(xiàn)意外，定金是算在首付款內(nèi)但不在資金監(jiān)管內(nèi)的。

4、按揭審批

做完以上這三步了，就需要等一等了，銀行會(huì)根據(jù)客戶自身收入、工作以及征信來(lái)進(jìn)行審核，一般3個(gè)工作日左右就會(huì)出審批結(jié)果，公積金則慢一些。

5、墊款贖證

貸款審批過(guò)后，就證明客戶資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。如果房主海南房子有欠款，需要先提前還款，將剩下的貸款一次還清，如果無(wú)欠款，則無(wú)需進(jìn)行這一步。

6、交稅過(guò)戶

海南房子銀行欠款還清，貸款審批通過(guò)，買(mǎi)方就可以到交易大廳進(jìn)行交稅過(guò)戶，買(mǎi)方主要是契稅，部分海南房子有土地出納金，賣(mài)方就要根據(jù)情況看有沒(méi)有個(gè)稅和增值稅。交稅后過(guò)戶出新證，瓊海市房產(chǎn)證上的名字就會(huì)變?yōu)橘I(mǎi)方的名字，這時(shí)候瓊海市房產(chǎn)證就到手了。

7、解凍首付款

瓊海市房產(chǎn)證的名字已經(jīng)變了，這時(shí)候買(mǎi)方就可以放心地先將首付款解凍，銀行就會(huì)直接把錢(qián)打到賣(mài)方的賬戶上，再次劃重點(diǎn)，必須先過(guò)戶再解凍首付款!

8、抵押

瓊海市房產(chǎn)證下來(lái)了對(duì)于貸款海南買(mǎi)房的網(wǎng)友暫時(shí)還不能留在手里，需要拿到銀行進(jìn)行抵押，銀行才會(huì)把貸款部分打給房主。而公積金貸款的這時(shí)候才去公積金辦理貸款，進(jìn)行抵押。一定要先解凍首付款再去辦理抵押，因?yàn)榻鈨鍪赘犊畹臅r(shí)候需要瓊海市房產(chǎn)證。現(xiàn)在銀行已經(jīng)不押瓊海市房產(chǎn)證了，還完第一個(gè)月貸款就能去銀行取了。

9、放款

等瓊海市房產(chǎn)證抵押后，貸款銀行就會(huì)審核放款，一般在7個(gè)工作日左右，公積金貸款需要進(jìn)行初審、終審然后放款，一般在15個(gè)工作日左右。

10、物業(yè)交接退定金

房主拿到首付款和貸款后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要查看水電煤氣暖氣等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清劃重點(diǎn)，一定要先物業(yè)交接，再退定金。主要是水費(fèi)，可能會(huì)出有遺留水費(fèi)，如果產(chǎn)生滯納金也是一筆不小的費(fèi)用，如果房主不愿意給買(mǎi)方則可以直接在定金中扣除。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，瓊海市房子

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