買房威信:18
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處理房屋買賣違約的依據(jù)有哪些?注意事項(xiàng)是什么?, 海南樓盤,在瓊海購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
現(xiàn)實(shí)中,因?yàn)榉课葙I賣而產(chǎn)生的糾紛其實(shí)是不少的,總結(jié)了一下其中比較多的就是違約方面的糾紛,這個(gè)時(shí)候自然需要對(duì)相應(yīng)的糾紛做出處理,這樣才能減少自身利益受到損害的可能性。那此時(shí)我國(guó)規(guī)定的處理房屋買賣違約的依據(jù)包括哪些呢?下面就讓律圖小編為你做詳細(xì)解答吧。
一、處理房屋買賣違約的依據(jù)有哪些
1、《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。(要由原告方提出證據(jù))
2、《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、處理房屋買賣違約的注意事項(xiàng)
1、房屋買賣違約取證的材料有哪些
一是房屋坐落的詳細(xì)地址,房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買賣協(xié)議,協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料,或者公證文書。
二是房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的,還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。
三是其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù),以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。
四是買主搬入所海南買房屋居住的時(shí)間,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。
2、金的標(biāo)準(zhǔn)
在瓊海市二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對(duì)法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、房屋買賣違約金的范圍
(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi),使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見(jiàn)的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見(jiàn),要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來(lái)認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種:一種是推定,另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。
4、房屋買賣違約如何處理
合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的,如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋,按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
其實(shí)也是要根據(jù)實(shí)際情況,看一下此時(shí)違約一方究竟承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任才好。而這個(gè)過(guò)程中,也有需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng),上文中小編為大家做出了總結(jié),各位可以適當(dāng)了解下。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善,高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然,瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn),不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是,在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院(備注:不是莆田系蓋的),這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然,瓊海條件很優(yōu)越,文人素質(zhì)很高,這一點(diǎn)非常重要。相比之下,其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò),沒(méi)法跟瓊海比,自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房,買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老,延長(zhǎng)自己的生命。,海南瓊海市新房
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