咨詢微信：⒈⒏0898284⒎0

瓊海商品房預售和現售的區別 海南瓊海新房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

商品房現售是指海南房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付瓊海房價款的行為。商品房預售是指海南房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者瓊海房價款的行為，商品房預售又稱"賣樓花"。商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而瓊海買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對瓊海買房人而言存在更大的風險。

1、現售商品房的海南房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和海南房地產開發企業資質證書。

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已經落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業管理方案已經落實。海南房地產開發企業應當在商品房現售前將海南房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送海南房地產開發主管部門備案。

此外，海南房地產開發企業應當在商品房現售前將海南房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送海南房地產開發主管部門備案。并且經測繪機構對房屋和土地使用權面積進行測定。屬于住宅商品房的，需經過住宅建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售瓊海市房產應到海南房地產登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《海南房地產權證》。如果海南房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《民法典》、《城市海南房地產抵押管理辦法》、《民法典》的有關規定執行。

瓊海市買房優勢：瓊海市房地產，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

購房微信：1808982⒏47O

瓊海商品房預售和現售的區別此文由臻房小張編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/158498.html