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瓊海新房和瓊海市二手房收房有什么區(qū)別？注意這些問題 海南樓盤，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
無論海南新房還是海南二手房，驗(yàn)收房屋全是十分重要的一個階段，干萬不可以粗心大意。海南新房和海南二手房在工程驗(yàn)收時會很多必須留意的地區(qū)，比較之下，海南二手房比海南新房要更為繁雜。
海南新房的收房流程
⑴核實(shí)業(yè)主原材料；
⑵業(yè)主領(lǐng)到《工程驗(yàn)收備案申請》、《瓊海市房子農(nóng)田測繪工程技術(shù)性意見書》、《住房質(zhì)量檢測報告》和《住房使用手冊》并由瓊海房地產(chǎn)商多方面表明；
⑶業(yè)主領(lǐng)到鎖匙并簽定《住房鎖匙接到書》；
⑷業(yè)主做綜合性工程驗(yàn)收就工程驗(yàn)收中存在的不足明確提出咨詢、改善建議或解決方法；
⑸瓊海房地產(chǎn)商與業(yè)主商議并達(dá)到書面形式協(xié)議書，依據(jù)協(xié)議書內(nèi)容處理交房內(nèi)存在的不足；
⑹業(yè)主簽定《搬入交接單》。
海南二手房的收房流程
⑴查詢?nèi)龝蛔C一表
三書一證一表是購買海南二手房重要的有效證件,在其中“三書”指的是《住房質(zhì)量檢測報告》(可帶去)、《住房使用手冊》(可帶去)、《建筑施工安全認(rèn)定書》,“一證”就是指《瓊海房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完工綜合性工程驗(yàn)收合格證書》,“一表”就是指《工程驗(yàn)收備案申請》。
⑵先驗(yàn)房后簽名繳費(fèi)
一般收房全過程中,業(yè)主在海南新房驗(yàn)收前,物業(yè)管理會督促業(yè)主交貨物業(yè)管理費(fèi)以及他有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主能夠和她們商議工程驗(yàn)收好后再交貨費(fèi)用。
⑶簽有關(guān)合同書
簽業(yè)主條例、前期物業(yè)管理等合同書時,看中條文,維護(hù)保養(yǎng)好自身的支配權(quán)。
⑷交有效費(fèi)用
這兒的有效費(fèi)用一般為有物價局批件的物業(yè)費(fèi),也有裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
海南新房收房的常見問題
在一切正常拿房全過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)查詢下列文檔：
⑴瓊海房地產(chǎn)瓊海房地產(chǎn)商早已獲得《工程建筑完工備案申請》，它是國家強(qiáng)制性規(guī)定的。
⑵“兩書”(質(zhì)量檢測報告和使用手冊)，它是住建部《商住樓市場銷售管理?xiàng)l例》中規(guī)定的，如今拿房時瓊海房地產(chǎn)商都應(yīng)出示。
⑶查詢瓊海房地產(chǎn)商已獲得國家認(rèn)同的技術(shù)專業(yè)測繪工程企業(yè)對總面積的評測數(shù)據(jù)信息，看是不是與瓊海買房合同中承諾的有進(jìn)出，便于盡快解決困難。
海南二手房收房的常見問題
⑴戶口政策要掌握
一定要掌握戶籍是不是已遷入，不然會為自己產(chǎn)生多余的不便。彼此可一同到瓊海市房子所在城市公安局了解房屋里的戶籍狀況，如仍有戶籍，店鋪買家可依據(jù)買賣協(xié)議承諾追責(zé)商家義務(wù)。
⑵還清費(fèi)用
店鋪買家在收房時，務(wù)必確定商家已還清費(fèi)用。關(guān)鍵有水電工程、液化氣、電話、電視機(jī)、光纖寬帶、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
⑶各種各樣證實(shí)要保存好
無論是毛坯房，還是室內(nèi)裝修房，常有一些證實(shí)必須保存，便于今后檢修的用處。
⑷改名辦理手續(xù)要申請辦理
申請辦理一些改名辦理手續(xù)，如物業(yè)維修基金、有水費(fèi)、水電費(fèi)、液化氣、有線數(shù)字電視、電話、光纖寬帶等費(fèi)用的產(chǎn)權(quán)過戶。物業(yè)維修基金產(chǎn)權(quán)過戶，需彼此在場，商家須提供身份證件，并帶上物業(yè)維修基金的初始材料，協(xié)作買家申請辦理。
⑸還清余款
產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)辦好后，店鋪買家需在合同書中承諾的余款交到商家，商家收付款后應(yīng)出示收據(jù)，并標(biāo)明“所有海南購房款已還清”字眼。
⑹儲存收條
在海南購房全過程時要留意保存好收條，例如經(jīng)彼此簽名確定的書面形式確認(rèn)單，那樣能夠另外確保彼此的權(quán)益。
瓊海養(yǎng)老樓盤推薦
1、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，容積率1.0。
2、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，
3、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊商場有百匯百貨超市 (1.5公里)寶真超市 (2公里)百佳匯超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。
4、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，
5、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。
6、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，產(chǎn)權(quán)年限50年。
7、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，物業(yè)費(fèi)4.50 元/平米/月。
8、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司。
9、博鰲美麗熙海岸： 均價25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于兆南萬泉綠洲，開發(fā)商是瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
瓊海年平均溫度15~20℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。
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