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按揭房子怎么出售 瓊海新房，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

做轉按揭，要提前去貸款銀行問問可不可以，如果可以的話，等待買賣家簽訂《房屋買賣合同》后，再由買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，然后向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款，賣家交房，銀行付款，賣家與買家辦理過戶、并抵押給買家的貸款銀行，買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

1、轉按揭：

簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸：

如果買家不愿意購買貸款未繳清的海南房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他海南房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的海南房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下海南二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產的抵押登記，進行下一步交易。

1、如果已還款時間比較長，并且所欠銀行的余額較少或海南房產價值已升值較高，房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現有抵押海南房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押海南房產的再次融資；可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數、職業等有直接的關系。

3、現辦理按揭房，有些銀行現只是在海南房產證或不動產權證注明已設定抵押，把海南房產證或不動產權證給回業主。如果業主手中有海南房產證或不動產權證的情況下，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但這取決于當地房管局是否有開放辦理二次抵押的手續。

瓊海房價。。。海南瓊海買房優勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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