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集體產權房和小產權房有什么區別 海南瓊海新房，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

集體產權房和小產權房的區別在于定義不同。集體產權房屋一般建在集體土地上，不擁有土地使用證，不屬于私產，不能上市交易，而是由區政府直接審批。居住者沒有對房屋的完全獨立產權，只有農村集體瓊海市房產權。小產權房是人們在生活中形成的一種俗稱。是指由鄉鎮政府頒發產權證的瓊海市房產，一般是村集體組織或者開發商假設各種名義出售的。

1、無法取得房屋使用權：現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量海南購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

2、不能辦理瓊海市房產證：對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。

3、不能上市交易：小產權房不是商品房，即使是合法的小產權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者很難得到補償。即使將來可以上市交易，也會采取類似經濟適用房上市交易的規則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小產權房的價格優勢就并不突出了。

4、沒有質量保證：很多小產權房在實際使用中出現墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，甚至變成危房或房屋倒塌，海南購房者想維權都找不到對象，只能自行承擔損失。

5、可能被強制拆除或沒收：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

瓊海市買房優勢：海南瓊海市房子，博鰲亞洲論壇永久會址景區坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區里宏偉氣派的現代建筑、智能化的會議設施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。

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