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買商住房貸款有什么限制 海南瓊海博鰲鎮房產信息網，博鰲鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮購房誤區里。

1、貸款方式限制：商住房貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款或組合貸款。

2、貸款年限限制：商住房辦理商業貸款的最長年限是10年。

3、首付限制：商住房辦理商業貸款首付最低5成。

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到博鰲鎮房產局辦理產權證及土地證過戶手續;

說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序;

4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據各區博鰲鎮房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

9、根據各區規定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

備注：除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續外，其它流程與一次性過戶基本相同。

瓊海博鰲鎮買房優勢：瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。

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