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“候鳥”老人去瓊海買房子還能買哪里？盤點海南瓊海市房子政策~瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。海南新房政策，想買房的朋友先來了解一下瓊海都有哪些購房政策，先看看你還有沒有瓊海購房資格。瓊海買房的人也越來越多，其實，身為一個外地人，想要在瓊海買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”老人去瓊海買房子需要什么條件？大家可以閱讀一下《瓊海市房產政策》。

一、瓊海買房資格

瓊海的房產不再是純粹的投資、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康投資剛需。瓊海適合養老度假，瓊海房價是必然事。何況，北方人買房是為了養老，主要是瓊海氣候。那么，“候鳥”到瓊海買房子還能不能買？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"瓊海房產價值被低估，瓊海房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南限購地圖

外地人要想在海南瓊海購買房子，最重要的一點那就是資金必須準備齊全了，沒有資金的話，一切都是白談。然后要在海南當地交滿社保2年以上的，才有資格購買海南的房子，到時還需要準備和材料，包括身份證、結婚狂、戶口本、暫住證等相關證件。然后還要有穩定的工作，有了穩定的工作之后才代表你有一定的還款能力，到時銀行會根據你的情況審核的。

二、海南限購后如何在瓊海買房？

海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來投資客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和投資客的主要原因之一，瓊海房價一直都維持著穩定的上漲中。那么，海南限購后如何在瓊海買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海不限購房地產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。瓊海公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，最冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今瓊海購房門檻會越來越高，瓊海房源將會越來越少。

三、海南瓊海不限購房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什么，比如說優點在于七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。以下小編精心整理了瓊海公寓排行榜，僅供參考！

1、海南中基美域： 海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，產權年限70年。

2、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經濟開發區（開源大道東南側），綠化率 35%。

3、云海花都： 云海花都位于云海花都，開發商是海南萬基威置業有限公司。

4、恒大·悅龍府： 恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號。

5、翡翠經典花園： 翡翠經典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），

6、華亞海島假日： 華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊餐飲有沿河小吃街 (500米)萬城粉湯店 (800米)多美麗 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜館 (400米)大東北酒店 (900米)重慶食店 (800米)。

7、長基聽棠： 長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區（東線高速藤橋出口北2公里），醫院配套有解放軍301海南分院；

8、雅居樂清水灣： 雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，周邊商場有旺佳旺超市。

9、陽光紫荊花園： 陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），容積率2.50。

10、融創精彩天地： 融創精彩天地位于海秀東路29號，容積率4.48。

瓊海公寓優勢：瓊海公寓更為劃算，比如，購買一套瓊海的普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變為100平，但總價不變，算起來均價只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業配套，全天有保安巡邏，24小時監控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業中心地段，逛街出行方便。

小編結語：從瓊海優勢來看，無論是旅游度假、養老還是投資，瓊海都是最好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。瓊海購房門檻會越來越高，瓊海買房子政策必須了解。。。《“候鳥”老人去瓊海買房子還能買哪里？盤點海南瓊海市房子政策~》，僅供參考~

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