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購買瓊海市二手房首付多少錢？首付受哪些因素影響 海南瓊海市樓盤，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

很多家庭在考慮瓊海市買房的時候一般會考慮購買瓊海二手房，相比期房來說我們購買瓊海二手房是會方便很多的。瓊海市購房者在購買瓊海二手房時也會選擇貸款購買，很多瓊海市購房者還不知道購買瓊海二手房首付多少，接下來小編給大家講解一下，購買瓊海二手房首付多少錢？

瓊海二手房首付多少錢

首先要說的是，瓊海二手房的貸款首付比例和海南新房，是沒有區別的；一般執行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執行不一樣的比例；但購買瓊海二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算。

比如，一百萬的瓊海房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

因此，從上述例子就可以看出該瓊海二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買瓊海二手房準備首付款時還得看銀行對該瓊海市房產的評估價格是多少。

瓊海二手房首付受哪些因素影響

1、貸款人所擁有的瓊海市房產數

影響首付比例的一個因素是看瓊海二手房按揭貸款是第幾套房，瓊海二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果瓊海二手房是瓊海市購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套瓊海房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買瓊海二手房之前需要對自身的擁有的瓊海市房產心里有個數。

2、當地的政策

當地的政策也會影響瓊海二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣瓊海二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買瓊海二手房還是申請公積金貸款買瓊海二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買瓊海二手房之前一定要查詢好當地的相關的瓊海市買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規定。

3、瓊海二手房的評估價

瓊海二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的瓊海二手房可貸款七成，并不是說一百萬的瓊海房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

4、房屋的年限

瓊海二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，瓊海二手房首付就會越高。

5、房東的要求

瓊海市購房者在購買瓊海二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

瓊海市購房者在購買瓊海二手房的時候，同一地段的瓊海房子，建議不要選擇房齡過老的房屋。而且，影響瓊海二手房買賣交易的因素比較多，主要還是因為瓊海二手房是私人之間的買賣，所以瓊海市購房者在購買瓊海二手房之前，還需做好充足的準備，應對一些突發情況。

瓊海市買房優勢：海南瓊海市房產，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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