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什么是限競房？限競房都有哪些限制？ 海南瓊海新房，在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區瓊海房價走勢。。

隨著如今瓊海房產市場的飛速發展，各種各樣的瓊海房產類型層出不窮，瓊海房產知識也在越來越多，海南購房者在海南買房的時候如果沒有對瓊海房產市場進行了解的話，那么就很容易被銷售人員忽悠，如今瓊海房產市場中存在一種特殊的瓊海房產類型，那就是限競房，限競房目前來說還不是很常見，那么什么是限競房？限競房都有哪些限制？

什么是限競房？

海南購房者也是可以購買限競房的，其實限競房也是商品房的一種，只是它和一般的商品房不一樣，限競房“限瓊海市房價，競地價”，就是說開發商在獲得土地使用權時，該土地就已經被確定了銷售的價格，并且開發商不能私自漲價。限競房的出現預防了開發商無節制的推高瓊海市房價，獲取暴利，也避免了市場因為過高的瓊海市房價而恐慌，既穩定了瓊海市房價，同時也緩解了部分人買不起瓊海房子的壓力。

限競房都有哪些限制？

1、限制瓊海市房價

要說起限競房的限制，主要是就是用來限制瓊海市房價的，以往開發商在新樓盤銷售之時，往往瓊海房子的價格是不缺定的，因為開發商要試探海南買房人可接受的瓊海市房價心理預期，之后敲定瓊海市房價，價高者得。不斷飆升的瓊海市房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓海南購房者確定了能接受的價格，并且與海南二手房比較，選出自己喜歡的瓊海房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于海南二手房。

2、限制交易

除了會限制瓊海市房價之外，限競房還是限制交易的，海南購房者購買限競房后，在5年內是不允許進行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得瓊海房產證的兩年時間，總共加起來是9年的時間，在這段時間內，購得的限競房是不能進行二次銷售的。對于一些海南買房用來投資的海南購房者來說這一規定并不能通過瓊海房產的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的選擇。另一方面，海南買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了海南買房者的未來海南購房選擇。

3、限制居住品質

雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因為限競房的銷售價格已經確定，開發商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設施配套需要時間。所以，限競房雖然價格便宜，但是限競房的內部設施必定要比一般商品房內減產很多，海南購房者的居住品質也會降低。總的來說，限競房讓更多的人能買得起瓊海房子，但是卻也因為價格限制了居住的環境。

以上就是關于什么是限競房，以及限競房都有哪些限制的相關內容，如果海南購房者想要購買限競房的話，就需要對限競房進行了解，雖然限競房也是商品房，但是海南購房者還是需要對比清楚限競房和普通商品房有什么不一樣的，以免在海南買房后發生后悔的情況，到時候需要退房的話可不是那么容易的事情了。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市房產。

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