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關于商品房和安置房的區別，你看完就懂了！ 海南房子，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

在瓊海市房地產交易市場上，房屋的類型有很多，通常我們購買的房屋基本都是商品房，不過在現在的市場上，關于安置房的買賣也多了起來，但有些朋友，對于這兩者間的區別卻不是特別的清楚。其實，安置房和商品房還是有一定的差別，下面，就由小編給大家普及一下商品房和安置房的區別。

一、安置房、商品房兩者之間的含義

1、安置房

是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居時政府對其進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩類：

其一，因市政建設或者是土地開發所需要，為了安置被拆遷戶住房問題而修建的。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套的商品房，房屋產權是屬于個人所有的，但是一般這類房屋，在取得所有權的五年之內是不能上市交易的。

其二，因瓊海房產開發等因素而修建的，動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這類安置房和普通的商品房沒有太大的差別，也是屬于私有瓊海房產，對上市交易也沒有限制。

2、商品房

商品瓊海房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、瓊海二手房（存量房）等。

二、商品房和安置房的區別

1、產權

相對于商品來說，安置房在產權上有著明顯的區別，因為有許多安置房并不是完全產權的。即有很多安置房具有完全的房屋產權所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。

因為很多安置房的土地性質是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補交土地出讓金的。商品房則是擁有完全產權，即具有的完全的房屋所有權和完全的土司使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用房屋，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市轉手，但如若拆遷的安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以進行上市交易的。而商品房就沒有交易時間的限制了。

3、質量

由于安置房的利潤有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質量普遍上比安置房的質量要高。

三、安置房可以貸款嗎？

首先要看安置房的屬性，如果你的安置房是因瓊海房產因素而動遷，且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房的，那么是可以申請按揭貸款的。其次安置房的產權，是否有產權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申請貸款的。

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