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經濟適用房和商品房的區別到底有哪些？ 瓊海二手房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

瓊海買海南房子是我們生活中的一件大事，面對瓊海房價如此之高的今天，選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花費不小的財力，市面上存在銷售的房屋大都是商品房和經濟適用房兩種，今天小編就為大家詳細的介紹一下經濟適用房和商品房的區別到底有哪些？

什么是商品房？

商品房指經政府有關部門批準，由瓊海房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

什么是經濟適用房？

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織瓊海房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

商品房和經濟適用房的區別有哪些？

1、土地性質不同

經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

2、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

3、購買對象不同

如果要經濟適用房那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何海南房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以瓊海買房了。

4、房屋面積不同

由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設做到獲益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

5、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取獲益，是由瓊海房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，進行上市出售的海南房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

6、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

關于經濟適用房以及商品房的相關信息，小編就為大家介紹到這里了，如果在現實生活中遇到這樣的難題，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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