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關于審理商品房買賣合同糾紛？房屋糾紛的類型有哪些 瓊海市房產信息網，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

在生活中，我們可能會遇到瓊海市房產糾紛的問題。可是在我們的工作中，我們也會經常遇到瓊海市房產糾紛的事情，故而我們也會對于瓊海市房產糾紛的類型有所整理，針對于不同的問題，我們要有相應的解決辦法。那么，關于審理商品房買賣合同糾紛？房屋糾紛的類型有哪些？

關于審理商品房買賣合同糾紛？

1、2002年4月28日，最高人民法院公布了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

2、該《解釋》對目前日益增多的瓊海市房地產糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現的新問題有了法律師依據。《解釋》施行后，可以更好地保護作為買受人的消費者權益，懲罰少數不誠信的開發商，更有利于規范瓊海市房地產市場并促進整個瓊海市房地產市場更加健康良性的發展。

3、但《解釋》中對買受人頗為關心的室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內容沒有規定如何承擔違約責任，希望最高人民法院通過各級法院的司法實踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補充。

房屋糾紛的類型有哪些？

有關房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應解決意見。

1、一般質量問題。

對一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

當交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

那在《建筑法》61條規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

我們要根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設施遲延或者交付不能。

有關一般配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等。基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

以上就是小編為大家主要講述的關于審理商品房買賣合同糾紛，以及房屋糾紛的類型有哪些的全部內容，現在我們對于房屋買賣的合同糾紛可能是有所了解，這樣的糾紛我們必須要有自己的證據，而證據都會寫在合同里面。所以大家可以根據自己的糾紛類型去分析相應的問題。

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