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房子沒有房產證能買嗎？堅決不能買的房屋類型？ 瓊海房產網，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在國家對于房屋買賣上面的政策有了很多正規的法律規定，所以我們在瓊海買瓊海市房子的時候要根據這些法律規定來購買，不能買的瓊海市房子千萬不要買，買了之后你一定會后悔莫及的，所以今天我們要跟小編對瓊海市房子沒有海南房產證能買嗎？堅決不能買的房屋類型的知識做詳細的了解，介紹如下：

瓊海市房子沒有海南房產證能買嗎？

1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然后開發商再跟買家簽訂一份新的瓊海市購房合同，買家將首付款給賣家就好了，后面的事買家就跟買海南新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，海南房產證下來是買家的名字。

2、正在還貸，房屋還沒有交付。如果是正在還貸的瓊海市房子，在征的開發商的同意后可以直接去更名，步驟為：賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理瓊海市房子的注銷手續。

堅決不能買的房屋類型？

1、利用集體所有土地開發的瓊海市房子，也就是所謂的小產權房，開發商未交納相關稅費的房屋，被土地、房屋被有關部門司法查封的房屋。

2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤。

3、土地產權存在糾紛的房屋，沒有銷售許可證又無產權證的房屋。未經驗收或驗收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的房屋。

通過上文小編對瓊海市房子沒有海南房產證能買嗎？堅決不能買的房屋類型的知識解析，我們才發現其實在瓊海買瓊海市房子的時候并不是所有的瓊海市房子都合法，要知道國家規定了很多瓊海市房子是不能買賣的，同時一些存在問題的瓊海市房子我們也不能買，所以堅決不能買的瓊海市房子就真的不能買，千萬不要存在僥幸心理。

瓊海市買房優勢：海南房子，什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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