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二手房子的買賣過程中哪些讓你翻白眼的坑？ 能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南二手房配套完全且拎包入住，越來越遭到瓊海購房者的青睞。但是在面臨簽約、繳稅、借款、過戶等流程的時(shí)候，咱們應(yīng)該把握哪些注意事項(xiàng)，才能確保自己的權(quán)益，為日后削減費(fèi)用和糾葛呢？今天咱們整理了購買海南二手房的注意事項(xiàng)，讓你遠(yuǎn)離海南買房圈套！

注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份 挑選可靠中介

核實(shí)賣方的身份：假如是個(gè)人，看他的身份證；假如挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定諾言度的瓊海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為海南二手房生意兩邊資金、瓊海房子交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順暢過戶，過戶后房與款兩清。

必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的“兩證”，一為工商部門頒布的營業(yè)執(zhí)照，二為瓊海房子土地管理局頒布的中介署理資質(zhì)證書，這是買海南二手房注意事項(xiàng)的條件。

注意事項(xiàng)二：承認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。檢查：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的稱號(hào)與房產(chǎn)證上的瓊海房子一切人是否共同，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2、產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處 。

3、看該瓊海房子是否有瓊海房子共有權(quán)人，假如瓊海房子為多人共有，則須賣房人供給一切共有人的身份證件及贊同出賣瓊海房子的書面文件；如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否通過賣方配偶的書面贊同；假如瓊海房子已租借，則須賣房人供給承租人贊同出售的書面定見；假如瓊海房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權(quán)人贊同瓊海房子出售的書面文件，千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

注意事項(xiàng)三：核實(shí)瓊海房子是否答應(yīng)生意

核實(shí)瓊海房子是否答應(yīng)生意

以下狀況的瓊海房子千萬不要買：

1、已列入拆遷公告規(guī)模的瓊海房子或被國家征用的瓊海房子；

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的瓊海房子；

3、屬違法或違章建筑的瓊海房子；

此外，假如要購買的瓊海房子是公房，賣房人要供給政府部門對(duì)其上市生意的批準(zhǔn)書；因?yàn)楣吭瓎挝粚?duì)公房一般都保存優(yōu)先購買權(quán)。

因而，應(yīng)要求賣房人供給單位拋棄優(yōu)先購買權(quán)的書面定見；別的，戎行、醫(yī)院、校園的公房，因?yàn)槠涮厥庑裕跊]有獲得單位贊同的狀況下，一概不得出售，有必要要原單位蓋章后 才能出讓。

假如瓊海房子存在私自建立的狀況也很費(fèi)事，所以要檢查是否有占用房頂?shù)那馈⒆呃鹊臓顩r；或許屋內(nèi)是否有建立的小閣樓；是否改動(dòng)過瓊海房子的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只要承認(rèn)無誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性許諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)生意的任何關(guān)鍵性約好或賣方的任何許諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約好代之，因?yàn)榭陬^約好在一旦發(fā)作膠葛時(shí)則無法舉證。

合同的必備條款首要包含：瓊海房子面積及隸屬設(shè)備、價(jià)款及給付方法、土地使用年限、瓊海房子交給期限、違約責(zé)任等。

在簽定合同過程中，有必要注明什么時(shí)刻賣方將瓊海房子以何種方法交給給買方，假如屆時(shí)不能準(zhǔn)時(shí)交房，買家將得到什么樣的補(bǔ)償，瓊海房子是否仍存在租借狀況等。

注意事項(xiàng)五：留神付款方法和時(shí)刻

買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)依據(jù)的方法進(jìn)行付款，由此能夠增加購買付款憑據(jù)。

一般狀況下，在約好時(shí)，買家能夠以瓊海房子總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件束縛賣家準(zhǔn)時(shí)交房；也能夠要求房主搬出移交后再行付出瓊海購房款。

不要隨意信任對(duì)方的諾言，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；能夠考慮將房款押在一個(gè)兩邊都信得過的單位，如律師樓或諾言較好的署理公司處，等過戶完結(jié)后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

有必要要經(jīng)當(dāng)?shù)丨偤７孔油恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完結(jié)過戶手續(xù)。有署理公司、律師、公證的確保等等都不算是完結(jié)生意過程；從海南買房的視點(diǎn)來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶今后這套房才真實(shí)屬于你。

海南瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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