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驗房注意事項有哪些？收房時三書一證一表是什么？ 海南購房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

瓊海市買房是很多人都要經歷的事情，有的人一生當中可能就只買一次瓊海房子，所以在面對收房驗房的時候一定要謹慎再謹慎才行。不過，對于驗房這件事情，誰不是天生就會的，因此，我們要提前去學習相關知識才可以。那么，驗房注意事項有哪些？收房時三書一證一表是什么？

驗房注意事項有哪些？

1、按照開發商通知的時間辦理瓊海市新房交接手續

若瓊海市新房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付瓊海市新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得瓊海市新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于瓊海市新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。瓊海市買房人在進行瓊海市新房交接時，可以要求開發商出示瓊海市新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時書面催告開發商交付瓊海市新房

法律規定如果開發商遲延交瓊海市新房的，瓊海市買房人主張解除瓊海市新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發商仍然不交瓊海市新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦瓊海市新房開發商拒不出示相應的證明文件，則瓊海市買房人應當及時書面催告開發商交付瓊海市新房。

收房時三書一證一表是什么？

1、所謂＂三書＂是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，＂一證＂是指《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，＂一表＂是指《竣工驗收備案表》。

2、《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證。《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是海南房產項目通過有關部門綜合驗收的憑證。《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是國家強制要求的，開發商必須對樓盤負責的文件標記。

3、這三份文件是樓盤通過驗收、經過國家有關部門權威認可的標志，是開發商交樓的必要條件。而《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

4、因此，海南購房者在收房前切記要求開發商出示＂三書一證一表＂，確定該樓已驗收合格，并且與海南購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

以上文章即是有關于驗房注意事項有哪些以及收房時三書一證一表是什么的詳細介紹了，希望能夠對大家有所幫助。總的來說，買一套瓊海房子在驗房的時候要從許多方面去進行，如果在驗房的過程中發現了問題，一定要及時的和開發商進行溝通，千萬不要急匆匆的就把房收了。

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