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同個小區怎么選樓棟？為何海南房價有差別？ 海南瓊海房價，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

通常情況下一個小區都會由好幾棟樓組成，大點的小區甚至多達幾十棟樓。當一個小區的范圍足夠大，我們在選瓊海房子的時候就需要考慮到選擇哪棟樓的瓊海房子會好一些。如果選擇臨路的那棟樓注定以后都要忍受噪聲的干擾，如果選的樓棟太靠里面的話以后出門總感覺太麻煩。那么，同一個小區內究竟該選哪棟樓？為何海南房價有差別呢？

一、同個小區怎么選樓棟？

1、看樓棟與道路的距離

對大型社區來說，從社區深處到社區門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，瓊海市購房者還應該考慮樓棟與小區主路的距離，對于一些配置機動車主路的大型小區來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

2、注意樓間距大小

同一小區不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的采光、通風效果，以及私密性的高低。海南買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的瓊海房子，不要買。看樓間距大小不僅僅是只看距離大小，要結合前后樓棟的高度來看。

3、看樓棟的朝向

瓊海市購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的瓊海房子相對來說采光效果和通風效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的瓊海房子，其實也不失為一個好的瓊海市購房選擇。

4、留意停車場的位置

有的小區停車場分為地上停車位和地下停車場。如果瓊海市購房者經常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時就會影響出行便利。

5、留意小區配套的位置

在整個小區內，開發商的配套設施建設并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點的布置、建設器材的設置、物業的位置等都需要瓊海市購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。

二、為什么同一小區的瓊海房子價格有差別？

1、戶型差異

其實不同的戶型，價格差異也是很大的，尤其是邊戶和中間戶，它們的差距就更大了！先不說采光通風的問題，僅僅就面積而言，邊戶可使用的面積就要比中間戶的可使用面積要大上許多。

2、樓層差異

一般來說，樓層的高低也是會影響到室內采光和視野開闊度的，比如，頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜，中層的瓊海房子價格最貴。更比如樓高為6層，3-4層的最貴；樓高為12層，7-8層最貴；樓高為18層，12-16層的瓊海房子最貴；樓高為25層，18-23層的最貴。

3、房屋朝向

除了樓層之外，對同一小區房源價格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的瓊海市房產知識，相信不用小編說大家也早就知道了。尤其是塔樓，基本上各個朝向的戶型都有，價格也相差很多，海南買房時要好好挑選。

瓊海市買房優勢：海南瓊海市二手房，瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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