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瓊海博鰲鎮(zhèn)買房要注意哪些產(chǎn)權問題 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在購買的博鰲鎮(zhèn)新房大部分都是期房，而很多瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在購買了房屋很久之后，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權的一個問題。房主只有瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權證，這類瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權證。這個時候瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者就要針對房屋的產(chǎn)權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是博鰲鎮(zhèn)房子存在其他問題，導致無法辦證。

在購買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的時候，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權，但是產(chǎn)權交易卻受到了限制的博鰲鎮(zhèn)房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的博鰲鎮(zhèn)房子必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

大家都說小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的博鰲鎮(zhèn)房子，其實小產(chǎn)權房也是有產(chǎn)權證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權證書，這種產(chǎn)權證書不能讓小產(chǎn)權房在市場上流通。購買小產(chǎn)權房的風險非常大，小產(chǎn)權房是集體土地上的博鰲鎮(zhèn)房子，買賣交易需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易。

很多瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在購博鰲鎮(zhèn)買房屋的時候都不會注意到博鰲鎮(zhèn)房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前博鰲鎮(zhèn)房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者購博鰲鎮(zhèn)買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購博鰲鎮(zhèn)買房屋的書面承諾。

1、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權，占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是產(chǎn)權人按照瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的性能、作用對房屋加以利用的權利，但是使用時應遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產(chǎn)權人收取瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)是海南省瓊海市的一個鎮(zhèn)，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入海口，離瓊海市嘉積鎮(zhèn)17公里、海口市105公里、三亞市180公里。因為被定為博鰲亞洲論壇永久的會址而聞名于世。博鰲旅游景點主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區(qū)、博鰲萬泉河風景區(qū)、博鰲藍色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)

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