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業主收房時該注意哪些內容？ 海南瓊海市購房，海南瓊海，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

購買任何一件物品前首先都需要查看一下物品的質量問題，確認沒有任何質量問題才能一手交錢一手收貨。購瓊海市買瓊海房子更是一件大事，尤其是現在很多購買期房、精裝修房的，經過漫長的等待，終于等到瓊海房子要交付了，那么，收房時業主該詳細注意哪些內容呢？

1、一定要先驗房再收房

在收房的過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即瓊海市購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，瓊海市購房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收瓊海房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看瓊海房子，所以往后推幾天比較好。

3、注意查驗核心證件

瓊海市房產商在交房的時候應提供“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《瓊海市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。

業主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等?，F場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復印件、收樓通知書等，領取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等），以及驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》。

4、面積測量要仔細

房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。

值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那瓊海市購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，瓊海市購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

5、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是瓊海房子主題質量有問題，那么瓊海市購房者有權要求開發商退房；若是瓊海房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是瓊海房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

6、物業費不能墊付

很多瓊海市購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的瓊海市購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

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