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買房攻略：購房者應該如何正確評估購房能力 海南房產，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

海南購房者在海南買房前一般都會對自己的海南購房能力進行評估，來確認自己能承受的瓊海房價。但是，很多人并不能完全正確和全面的對自己的海南購房能力進行評估，不要擔心，小編今天就為大家準備了一篇關于正確評估海南購房能力的文章，一起來看看吧。

一、估算家庭現有資金

海南買房不僅僅是海南購房者一個人的事，也是一個家庭的大事，因此海南買房人應先要估算家庭現有資金，主要包括兩個方面：

一是家庭存款和可變現資產、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

二是計算家庭的平均月收入，還有月支出。需要注意的是海南買房人將所有可支配資金都用于海南買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發意外。

二、確定征信無問題

現在越來越多的人采用貸款的方式海南買房，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在海南買房之前就需要先確認信用記錄有無問題。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

三、確定首付比例

在很多不限購的城市，購買首套瓊海新房首付比例可低至20％，但是在實際海南買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以海南購房者需要確定自己能用于海南買房的首付款有多少了。當然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要海南購房者提前了解。

四、評估每月的還款額及還款年限

房海南購房者在海南買房前一定要算清家庭的收入情況，確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的50％，而且為應對突發情況應該在交完首付款后預留出一年的按揭款，也方便對后來的自身情況設定計劃。大部分省市對貸款海南買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應在65以內，女性在60歲以內等。

五、計算養房能力

小編提醒大家，并不是將海南房子購買完畢后就可以高枕無憂了，海南購房之后還要“養房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結束后根據每個小區不同的規定，物業費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內，這些生活成本無形的增加了海南房子對我們的負擔。

海南購房者在海南買房前能夠正確的評估自己的海南購房能力是十分重要的，希望本文能對大家有所幫助。最后，小編祝愿大家都能買到滿意的好房！

瓊海市買房優勢：瓊海市房產信息網，瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。

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