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物業不給力？這些情況下可以拒交物業費！ 瓊海市房價，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

對于大部分瓊海市購房者來說，交房后打交道最多的就是物業，因為物業管理著小區的方方面面，居住過程中很多問題都是要通過物業來解決的。但是，在物業與業主溝通過程中，也會出現一些糾紛，有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票，其實業主在適當的時候是要保護自身權益的，不過一定要在合法合規的范圍內才行，比如下面這幾種情況就可以拒交物業費。

一、什么是物業費？

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經業主同意的其他費用也包括在物業費用里。

二、從法院審判實踐來看，業主拒交物業費主要憑借以下六大事由：

1、沒有簽物業服務合同

根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了！

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準

物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房

通常來說，物業費是從瓊海市購房者正式收房時開始計費的，如果瓊海市購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在瓊海市購房者瓊海市買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果瓊海房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

6、有證據證明物業服務太差

一般來說，業主不能因物業服務不好而拒交物業費，但如果業主有足夠的證據能夠證明是物業服務太差了，那么就可以此為證據來拒交物業費。

二、拒交物業費的后果

業主拒交物業費就是違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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