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你家海南房產證怎么署名？寫幾個名字不容忽視！ 海南瓊海房地產有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對于年輕人買一套房不容易，可以說花費一輩子的財力。關于房產證，一定要注意這些，避免日后麻煩！

一、婚前海南買房，房產證只寫了1個人的名字，離婚后算共同財產嗎?

情景1：他結婚前全款買了套房，這瓊海市房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套瓊海市房子也仍屬于他一個人。

情景2：結婚前，他貸款買了套房。這瓊海市房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這瓊海市房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的瓊海市房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這瓊海市房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割。

二、結婚后海南買房，房產證寫了兩個人的名字，瓊海市房子是你的嗎？

情景1:這瓊海市房子是他全款買的，這瓊海市房子歸倆人？

答案：不一定！

解答：結婚后全款買了套瓊海市房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這瓊海市房子時出了錢 ，房產證上就算是有女方名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這瓊海市房子歸男方。

情景2：倆人一起貸款買的瓊海市房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這瓊海市房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這瓊海市房子的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這瓊海市房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3:這瓊海市房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這瓊海市房子是他倆的？

答案：如果沒有“借條”，這瓊海市房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那么這瓊海市房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

三、房產證有夫妻的名字，還有子女或父母的名字

答案：先析產再分割

解答：房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

對于大部分人來說，海南買房實屬不易，對房產的糾紛屢見不鮮，大家一定要看清楚這些，以備不時之需。

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