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買房時怎樣跟開發商談判？教你七個技巧！ 海南新房瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

雖然瓊海市買房不能像買白菜那樣當時就買走，但卻是可以一樣砍價的。其實瓊海市買房的過程就跟做生意一樣，瓊海市買房談判時，要懂得把握置業顧問的賣房心理，要懂得掌握佳的出手時機。那么具體應該怎么做呢？今天就給大家聊一聊買新房的談判技巧。

1、了解樓盤的實際銷售情況

只有提前對樓盤詳情和瓊海海南房價走勢多做了解，才能更準確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。正所謂知己知彼百戰百勝，瓊海市買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發商、銷售商和預海南購房屋的情況，這是砍價成功的前提。

具體的了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的海南購房者、房地產業內人士等。需要了解的內容包括開發商、銷售商（開發商和銷售商有時不分，有時為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要實地考察。

2、不要輕信美好的承諾

在海南購房時要注意選擇證件齊全的瓊海市房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。在進入售樓處后，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。

另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據。對于銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日后維權證據。

3、不要輕易被看穿

來到售樓，可以先看看，比如戶型圖、樓盤沙盤、項目介紹等，等銷售員過來找你。千萬不要一進銷售就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都不好意思。

為了對你的背景進行深入了解，并取得你的信任感，銷售往往會對你以往的海南購房經歷、家庭背景、經濟實力、海南購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易和盤托出。

4、做一個挑剔的海南購房人

在洽談中，海南購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微夸大這些缺點、毛病的危害性。海南購房者還要流露出擔憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。

你需要把自己扮成海南購房行家，參照預海南購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。洽談時，可以識破對方的一兩個“花招”，給銷售人員“你很專業”的暗示，才能砍出一個理想的價位。

5、與銷售人員打心理戰

為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，海南購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

在進行討價還價的過程中，為了避免局面尷尬，銷售往往會采用“一個唱紅臉、一個唱白臉”的方法相互，就是為了有效的向你施壓，這個時候一定要保持冷靜。

在不想讓步的時候，銷售為了表明自己實在無能為力，往往會將決定權推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，但大部分時間這只是一種談判的技巧。

6、不要指望一步到位

瓊海市買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，賣4500的瓊海房子，有些直接一次砍價到4000元，這不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。

所以砍價要層層遞進，一步步將價格壓下來。比如海南購房者可以試探性咨詢低銷售價格，比如說一次性付款可以優惠幾個點，或者通過找“關系”咨詢瓊海房子的低價格。

另外，在砍價的過程當中要一直觀察置業顧問的表情，如果置業顧問表現的沒有耐心，可能價格基本見底了。一般來說慢慢磨是比較合理的砍價方式，也是容易成功的方式。

7、合同約定盡量詳細

關于交房時間，精裝修等內容，一定要在合同中注明。

開發商不按約定時間交房，根據相關法條規定，逾期交付使用房屋的，在一定日期內，出賣人按日期計算向買受人支付瓊海海南房價款萬分之幾（具體看合同中表述）的違約金，而超過合同中的約定日期，買受人有權退房。收房時不到位的細節，開發商必須整改，如因整改導致延期收房，開發商仍需負責任。

購買精裝修住房時要簽訂詳細的合同，合同中要重點明確精裝修標準。盡量避免使用“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內容要盡量詳細，包括地板、廚衛用具等用材的品牌型號，如果有贈送電器，也應該落實到具體品牌和型號上。

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南房子

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