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不搞清楚這幾個問題，婚前瓊海市買房可能人財兩空 瓊海市二手房，瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

婚前海南買房，是指夫妻當事人在沒有辦理結婚登記之前，共同出資海南買房或者由一方單獨出資海南買房的行為。在以前婚姻法規定結婚后，到達一定的年限就屬于夫妻雙方的共同共有財產，但是由于時代的變化。新婚姻法進行了相關的修訂。小編整理了幾個問題，希望能幫助到那些打算在婚前一塊海南買房的情侶們。

一、婚前共同海南買房貸款問題

無論是婚前還是婚后海南買房，大概率都是要申請房貸的。婚前海南買房貸款和婚后海南買房貸款又有些許不同。

貸款分為兩種，公積金貸款和商業貸款。

其中公積金貸款只能以家庭為單位申請，也就是說夫妻之間、父母和子女之間才可以共同申請公積金貸款，所以未婚男女是無法共同申請公積金貸款的。

至于商業貸款，據我們了解，全國并不統一，各個城市各個銀行的規定都不一樣，這需要男女朋友咨詢當地的銀行。如果銀行允許婚前共同貸款海南買房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交雙方的收入證明、銀行流水、身份戶口以及銀行要求的其他材料等。

二、婚前海南買房就不屬于共同財產嗎？

婚前買的瓊海房子，就一定屬于個人財產嗎？不一定，以下幾種情況，就算是婚前海南買房，也會成為婚姻共同財產：

①婚前全款海南買房，海南房產證登記雙方名字，則瓊海房子為共同財產；

②婚前兩人按揭海南買房，海南房產證登記雙方名字，婚后還貸，則瓊海房子為共同財產；

③婚前雙方父母出資海南買房，海南房產證登記雙方名字，則瓊海房子為共同財產；

④婚前A全款海南買房，瓊海房子登記在A和B名下，視為A將瓊海房子的一半送給B，屬于A和B的共同財產；

⑤婚前A全款海南買房，瓊海房子登記在A名下，結婚后將瓊海房子變更登記在A和B名下，視為A將瓊海房子的一半送給B，為A和B的共同財產；

⑥婚前海南買房A付首付，瓊海房子登記在A和B名下，婚后A和B共同還貸，則瓊海房子為A和B的共同財產；

⑦婚前海南買房A付首付，瓊海房子登記在A名下，婚后A和B共同還貨。婚后希望把將瓊海房子登記在A和B名下作為共同財產，但由于貸款未還清，銀行不同意變更登記怎么辦？可以雙方簽訂財產協議，約定瓊海房子為AB兩人共有，并到公證處進行公證。

小結一下，如果婚前海南買房，登記在A的名下，而且僅僅是A或A的父母出錢，那么這是屬于A的婚前個人財產，婚后也是屬于A的個人財產。而如果是婚前海南買房，登記在A和B名下，那么房屋將被認定為夫妻共同財產，貸款也認定是夫妻共同債務。

三、戀愛期間共同出資以一方出資名義瓊海市購房，分手后房屋怎么處置？

如果瓊海房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時，瓊海房子歸男方所有，男方應當返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，也很難得到保障。

如果瓊海房子是登記在2人名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋增值部分則按照出資比例進行分割。

注意：婚前全款買的瓊海房子，屬于購買一方所有；而婚前貸款買的瓊海房子，婚后共同還貸的部分，屬于夫妻所有。

現如今有很多女生糾結海南房產證上沒有自己的名字，覺得這樣自己會很沒有安全感。但是小編覺得，在眾多還沒有海南買房的人群中，能擁有一套自己的瓊海房子是多么幸運。所以不要計較太多，感情最重要。

來源：網絡

瓊海市買房優勢：海南瓊海市房產信息網，什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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