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經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么差別？ 海南房地產(chǎn)，瓊海買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在看瓊海市房子的時(shí)候，很多人會發(fā)現(xiàn)市面上又多了一種瓊海市房子，就是現(xiàn)在大家經(jīng)常掛在嘴邊的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房購買的時(shí)候價(jià)格比商品房低，所以很多人都搶著申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，不過有些朋友就想著購買了之后再變成商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么差別？

經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房

從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得瓊海房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么差別

1、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，并且由城市政府組織瓊海房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造的，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭出售的一類住房。

商品房就只是特指經(jīng)過政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且由海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的一類房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等等。

2、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之間具有明顯的差別。

首先，兩者獲得土地的方式和成本結(jié)構(gòu)不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的性質(zhì)為劃撥，不用交土地出讓金；商品房采用出讓方式，所以開發(fā)商在拿地的時(shí)候是交納了土地出讓金的。

租售政策也不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，而商品房則是不受限制。他們在對于購買的條件和對象上面也有不同，經(jīng)濟(jì)適用房要實(shí)行申請審批制度才可進(jìn)行購買。

以上就是經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么差別的全部內(nèi)容，綜上所述，我們也知道了經(jīng)濟(jì)適用房是不可能變成商品房的，一開始是什么瓊海市房子就是什么瓊海市房子，瓊海市房子的名稱我們是無法變更，這里我們也說到了兩者的區(qū)別，大家在瓊海市購房是要注意區(qū)分，看看哪種瓊海市房子更適合自己。

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