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買房不止首付款一種，買方還要準(zhǔn)備哪些錢？ 海南瓊海市買房，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

很多小伙伴以為，瓊海買房只需要湊足首付款就可以了，然后按月還月供，瓊海房子大事就此已定，真的如此嗎？其實(shí)不然，瓊海買房不止首付款一種，還有一大波需要你繳納的稅費(fèi)等著你。不交完這些費(fèi)用，你可能連瓊海房子鑰匙都拿不到。瓊海買房除了首付款外，還要準(zhǔn)備哪些錢？

1、月供資金

月供如果過高的話，會(huì)影響我們平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

如果你的資金足夠充裕，不想背負(fù)貸款壓力的話，可以選擇時(shí)間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對(duì)于貸款無所謂的話，建議選擇長(zhǎng)期貸款。貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個(gè)人而言，如果相同期限來說，等額本息的還款總額度要高于等額本金。最后，月供金額要選一個(gè)能力范圍內(nèi)數(shù)值才穩(wěn)妥。

稅費(fèi)還是蠻多的，要特別是瓊海市二手房，我們就分一手房和瓊海市二手房來看。

2、繳納稅費(fèi)

契稅：

首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。

二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%，若面積大于90㎡，契稅稅率為2%。

三套房及以上契稅稅率為3%。

瓊海市二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是瓊海市二手房除了契稅根據(jù)條件會(huì)有個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等。

個(gè)人所得稅：

滿五年且是省內(nèi)或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個(gè)人所得稅；

不符合滿五唯一，個(gè)人所得稅=（成交價(jià)-原購買價(jià)-合理費(fèi)用）*20%，或計(jì)稅價(jià)格*1%，具體看當(dāng)?shù)卣撸@個(gè)稅相當(dāng)?shù)亩嗟摹?/p>

增值稅及附加稅：

滿兩年：免；不滿兩年，5.6%。

中介費(fèi)：

1%~3%。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距。

總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從海南購房者收房后開始算起的。在交房的時(shí)候，一般都要交至少一年的物業(yè)費(fèi)，一定時(shí)期的水電費(fèi)，以保證物業(yè)的正常運(yùn)行。

4、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的瓊海房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動(dòng)這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

除了這些以外，買瓊海市二手房可能還要繳納房屋評(píng)估費(fèi)，登記費(fèi)，權(quán)證印花稅等等。因?yàn)榻痤~相對(duì)上述稅費(fèi)較少，所以本文未做統(tǒng)計(jì)。但是海南購房者有時(shí)間也可以到房天下官網(wǎng)了解一下。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。，海南房?jī)r(jià)。

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